一、商圈精耕七问

二、商圈精耕的好处

房产中介业务就象蜘蛛结网一样，要人脉广布。所谓<商圈精耕〉就像种田一样，努力耕耘必能丰收。而商圈耕耘是最省时、最有效、最直接的方法，商圈精耕也可以提升公司在商圈的知名度与信任度，以便于增加附近社区的成交率。

三、商圈的分类

四、如何优先选择精耕楼盘

1、距离门店2公里之内

2、总户数1000户以上

3、每月平均成交套数2套以上

4、楼盘交付一年半左右为最佳

5、成交标的足以盈利一家门店

五、如何精耕

1、住宅区：了解该社区各户型面积及优缺点，主力户型是什么，社区内自住户数是多少户，出租是多少户，空闲是多少户，该社区的层高是多少，分摊面积是多少，楼间距是多少等。

2、商店：了解该社区周围有哪些商场，距离小区是多少米，该社区周围有哪些有特色的餐厅，什么口味，什么特色。

3、教育机构：了解该社区周围有什么幼儿园，入托的条件是什么，收费是多少，现在有多少小孩，这些小孩住在该社区的有多少，办托理念是什么，师资情况，该社区周围有什么小学，入托的条件是什么，收费是多少，现在有多少小孩，这些小孩住在该社区的有多少，办托理念是什么，师资情况等。

4、政府机构：了解该社区的居委会是哪个，在什么位置，属于哪个街道管辖，该社区的派出所是哪个，在什么位置，该社区的管片民警是谁，多大年龄。

5、互联网：了解该社区在网络系统里有多少套房源可以出售，有多少套可以出租。

6、公司：了解该社区在系统里有多少套房源可以出售，有多少套可以出租。

六、商圈精耕的核心

绝对控制有效资源，大幅提高成交比例及佣金，从而全面提升业绩。

七、商圈精耕的方式

八、精耕行动

注意事项：

1、不定时商圈调查，通过扫街和陌拜发现和挖到新的房源。

2、经常联系物管人员，加强合作。

3、多鼓励保安人员与自己合作。

4、多和关键人物保持联络。

5、准备专用文件夹。

切记！深耕就是生根。商圈精耕让回头客、潜在客户都会找您这个顾问，让您达到集客的功效。您像管区的人一样关心他们，成为他们的职业顾问，自然业绩也将滚滚而来。

坚持阅读中介胜经，上士问道，勤而行之，因为你们的关注，中介行业欣欣向荣。