转自：微信公众号“中国指数研究院天津”（indexTJ）

表：2015年全国地级以上城市开发投资吸引力前50名

一二线城市经济结构优质，人口导入能力及购买力较强，潜在市场需求旺盛，为房地产市场提供有力支撑。而三、四线城市对工业依赖性较大，人口吸纳力及购买力较弱，宏观基本面支撑力度较弱。

一二线城市供需较平衡，多数三四线供应过剩，在此背景下开发商的投资重点重新回归一二线，三四线城市投资增速明显放缓。

昆明、长沙等中西部省会城市三年累计人均新开工面积在8-11平之间，开发规模超实际承载力，另外长三角部分城市虽然宏观面表现出彩，但市场潜在供应量也很大，需要谨慎。

图：各区域平均GDP及同比增速

东部沿海三大区域经济平稳增长，人口规模和收入水平领先，为房地产市场发展提供驱动力。而东北及西北地区由于经济水平较低，人口流出现象严重，区域房地产投资潜力受限。

图：各区域平均商品房销售金额及同比增速

长三角地区虽然有所回落但仍保持超过600亿元的销售金额，环渤海、珠三角平均销售额在400亿元左右，远超中西部地区，但同比均下降。东北销售额同比下降30%，市场形势严峻，开工和投资活动也持续低迷。

长三角地区：产业升级加快，经济实力上佳，城市间联接紧密，核心城市能够有效辐射周边城市，市场投资吸引力明显高于其他区域。

珠三角地区：整体经济实力较强，外贸发达，区域一体化优势明显，广州、深圳、厦门、福州等多个城市排名靠前，自贸区挂牌及“一带一路”政策带动相关城市发展。

环渤海地区：北京、天津投资吸引力排名仍处于区域前两位，投资潜力较大，济南、青岛作为山东半岛城市群双中心城市，区域排名紧随京津之后，京津冀协同发展助推河北多城市市场潜力提升。

中部地区：长江中游城市群获批，提升区域战略地位，东部地区产业和资本加速向中部、西部转移。核心城市如武汉、长沙等，各类物业市场逐渐成熟，房地产投资规模保持较快增长，投资吸引力增强。

西南地区：产业转型步伐及经济外向度加大，国家级新区、长江经济带、“一带一路”提升区域城市功能，投资环境不断改善，中心城市重庆、成都、昆明、南宁引导产业和人口聚集，引领西南地区房地产市场发展。

西北地区：整体投资吸引力弱，西安、兰州区域内排名居首，但在全国排名则已到15和48位。受到国家新区、“一带一路”等利好政策影响，省会城市、资源型城市整体经济水平将会有所提高，投资吸引力有望提升。

东北地区：受经济下滑明显、产业结构升级较慢及前期房地产开发过快等因素拖累，人口持续外流，区域投资吸引力持续下降。

依托于长三角地区近年的区域经济一体化建设，江苏、浙江多个县市综合排名居前。昆山、江阴、义乌受益于核心城市辐射带动作用，区位交通、产业、人口优势显著，位居县级城市投资潜力排名前三。双流由于双流机场和天府新区，房地产市场稳步扩张，投资吸引力靠前。晋江、石狮依托珠三角制造业重镇泉州以及泉州-厦门人口增长潜力圈，制造业集群发展，发挥吸纳人口优势，具备较好的市场投资吸引力。

表：部分县市投资优势汇总

附：中国城市房地产开发投资吸引力评价体系

2015年我们新加入了政策规划利好和城市交通通达性两方面指标，来反映新一轮区域规划和高铁经济对各城市房地产市场的影响。

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